Tondeuse à gazon autotractée MAKITA DLM539Z 53 cm 36V (2x18V) sans batterie

<300 m² 告知承诺制）、物业装修手册、结构荷载复核（机房、档案室）。 ‑ 拿到《施工许可证》前，不得进场。 3. 预算与招采锁定 ‑ 硬装 45 %、机电 25 %、家具 15 %、弱电/AV 10 %、不可预见 5 %。 ‑ 关键长周期设备提前 45 天下单：中央空调主机、UPS、定制家具、进口地毯。 阶段 1　拆除与结构（第 1–5 天） • 拆除旧隔墙、吊顶、地坪，清运建渣（夜间作业，避免物业罚款）。 • 结构加固：若做局部夹层或重型设备，需钢结构复核并出具蓝图盖章。 ⚠ 注意：承重墙、烟道、风井严禁拆除；物业押金通常 2–3 万，违规扣罚。 阶段 2　机电与隐蔽工程（第 6–20 天） 并行作业 ⇅ A. 空调与新风 ‑ 风机盘管移位/新增、风管保温、风口定位（避开灯位）。 ‑ 新风量按 30 m³/h·人 设计，CO₂ 传感器预留。 B. 强电 ‑ 入户电缆、楼层配电箱扩容、桥架敷设。 ‑ 工位电采用“母线槽+插接箱”或地插/桌插，避免二次开槽。 C. 弱电与网络 ‑ 六类/超六类布线，AP 点位按 1 个/80–100 m² 预留，会议室双 AP 冗余。 ‑ 核心机房独立空调、防静电地板、UPS 30 min 后备。 D. 给排水与消防改造 ‑ 新增卫生间/茶水间需同层排水或提升泵；消防喷淋移位需有资质单位出图并回装。 ⚠ 注意：隐蔽工程验收（视频/照片存档）后，方可封板；消防改造必须由原大楼消防维保单位或指定单位施工，否则无法报验。 阶段 3　天花、墙面、地面（第 21–35 天） 并行作业 ⇅ • 天花：裸顶喷涂/矿棉板/金属板，先完成空调风管试压、灯位开孔。 • 墙面：轻钢龙骨石膏板隔墙（内填岩棉隔音 50 dB）、玻璃隔断（钢化 10 mm+ 百叶）、木饰面/壁纸。 • 地面： ‑ 网络地板（架空 15–30 cm）或传统找平→PVC 地胶/方块毯/实木地板。 ‑ 若选地毯，需在家具进场前满铺，避免胶污染。 ⚠ 注意：玻璃隔断与天花收口处需加阻尼胶条，防止空调低频振动；VOC 检测在封闭 12 h 后进行，甲醛 ≤0.08 mg/m³、TVOC ≤0.60 mg/m³（GB 50325-2020 Ⅱ类）。 阶段 4　固定家具与定制柜体（第 33–40 天） • 前台、茶水柜、文印区高柜、会议室白板/软木墙。 • 若采用“装配式装修”，墙板与家具同模数，可缩短 30 % 工期。 ⚠ 注意：定制柜体需在电工完成后进场，避免与插座冲突；所有板材需 E0 级或 ENF 级，封边 PUR 工艺。 阶段 5　活动家具与 AV 设备（第 38–45 天） • 工位桌、椅、文件柜、沙发、茶几。 • 会议室：投影仪/LED 一体机、视频会议终端（Zoom/Teams/腾讯会议 Rooms）、无线投屏、全向麦。 • 智能办公：门禁、考勤、会议室预定屏、智能照明（DALI 调光）。 ⚠ 注意： ‑ 家具进场前做深度保洁； ‑ AV 设备需与网络同测，带宽≥100 Mbps/会议室，丢包<1 %； ‑ 无线投屏器避免与 AP 同频干扰，建议 5 GHz 独立信道。 阶段 6　验收与空气治理（第 46–55 天） 1. 分部分项验收：消防、空调、弱电、装饰。 2. 空气质量治理：光触媒/生物酶处理，连续通风 7–14 天。 3. 第三方 CMA 检测合格后方可入驻。 4. 开荒保洁→绿植进场→软装挂画。 阶段 7　试运营与搬家（第 56–60 天） • 网络压力测试、消防演练、物业交割。 • 员工分批搬家：先搬个人物品，IT 设备最后迁移，确保“零断网”。 关键风险与避坑清单 1. 消防：喷淋头移位必须“先拆后装”，严禁盲拆；烟感间距≤11.6 m。 2. 空调：新增风口若超出现有主机冷量，需提前扩容，否则夏季过热无法补救。 3. 网络：弱电井至工位距离≤90 m，超距需加交换机；机房接地电阻<1 Ω。 4. 声学：开放区混响时间 0.6–0.8 s，会议室 0.4–0.6 s，墙面加穿孔板或吸音棉。 5. 环保：胶粘剂选水性胶，地毯选方块毯（底背 PVC 或沥青），减少满铺胶污染。 6. 成本：变更单控制在合同价 5 % 以内，超支需总经理特批。 如需，我可以把以上内容导出为甘特图 Excel 或项目清单 PDF。